Ceny nemovitostí v Brně

Ceny nemovitostí v Brně jsou po Praze nejdražší v republice. Ačkoli se růst cen v posledním roce mírně zpomalil, stále má rostoucí tendenci. Do výsledné ceny nemovitosti se promítá řada faktorů, díky kterým jsou ceny velmi různorodé. V rámci této analýzy byla zkoumána územní cenová diferenciace napříč městskými částmi, respektive v jednotlivých oblastech Brna dle podobnosti jednotlivých území. Výsledkem tedy je 15 typologicky podobných oblastí, za které byl počítán medián prodejních (nabídkových) cen. Medián je hodnota, jež rozděluje soubor na 2 stejně velké poloviny. V tomto případě byl medián použit jako alternativa pro průměr, jelikož lépe odráží realitu v daném segmentu prodejních cen. Data byla dodána realitním portálem Sreality.cz a vztahují se ke III. kvartálu roku 2018.

Na mapě je zobrazen medián prodejní ceny (v levé části) a přepočet na 1 m2 (pravá část) dle jednotlivých oblastí. Každá mapa představuje samostatnou kategorii bytu (1+1, …3+1).

Níže v tabulce jsou ceny sumarizovány. Nejdražší nemovitosti se prodávají v samotném centru města. Naopak levnější nemovitosti lze koupit při okrajích města, a to zejména v sídlištních oblastech. Z tabulky je rovněž patrná ekonomická “výhodnost” koupě většího bytu, kde při přepočtu na 1 m2 cena významně klesá. Závěrem je nutné upozornit na drobné odchylky zejména v exponovaných částech Brna (Jehnice, Tuřany, …), kde počet nabízených bytů, zejména v kategorii 1+1 a 4+1  nebyl dostatečně vysoký, aby z něj bylo možné vyvozovat adekvátní závěry.

OBLAST 1+ 2+ 3+ 4+
medián cena 1 m2 medián cena 1 m2 medián cena 1 m2 medián cena 1 m2
BOSONOHY, BOHUNICE, NOVÝ LÍSKOVEC, STARÝ LÍSKOVEC 1 990 000 58 485 2 800 000 57 778 3 570 000 49 667 3 960 000 47 683
BRNO STŘED 2 398 000 73 923 3 650 000 62 037 4 990 000 58 333 5 942 998 53 120
BRNO-JIH 2 195 000 65 669 3 144 500 60 618 5 650 000 62 778 6 200 000 65 263
BYSTRC, KNÍNIČKY, ŽEBĚTÍN 2 100 000 57 353 3 200 000 56 357 3 950 000 50 510 5 850 000 55 189
ČERNOVICE, SLATINA 2 225 000 63 808 3 350 000 55 554 4 395 000 47 616 3 990 000 43 407
CHRLICE, TUŘANY 3 590 000 59 833 4 690 000 51 386 4 950 000 49 929
IVANOVICE, ŘEČKOVICE, MEDLÁNKY 1 899 000 60 800 3 390 000 61 905 4 500 000 54 083 6 900 000 55 200
JEHNICE, OŘEŠÍN, ÚTĚCHOV, SOBĚŠICE 3 100 000 73 810 3 290 000 53 934 5 340 000 60 328
JUNDROV, KOMÍN, KOHOUTOVICE 2 190 000 70 323 3 225 000 56 624 3 818 500 53 612
KRÁLOVO POLE 2 780 000 70 766 3 600 000 61 983 5 150 000 63 029 6 500 000 50 000
LESNÁ, HUSOVICE, ČERNÁ POLE, MALOMĚŘICE A OBŘANY 2 300 000 65 641 3 300 000 55 932 4 697 000 57 662 6 980 000 65 000
LÍŠEŇ, VINOHRADY 1 890 000 59 677 2 800 000 58 889 3 650 000 50 000 3 785 000 45 407
ŽABOVŘESKY 2 190 000 57 311 3 400 000 58 250 4 250 000 57 500 9 025 000 79 080
ŽIDENICE 2 200 000 61 034 3 221 000 53 104 3 868 150 52 911 3 800 000 45 062